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高价面粉变低价面包昔日地王赔本赚吆喝

发布时间:2019-08-16 20:10:49

  昔日抢手的“地王”,如今却成了很多开发商手中的“烫手山芋”。惊爆价开盘,还越卖越便宜,敢拿下地王的人,伤不起啊!

  高价面粉VS低价面包

  日前有媒体曝出,南六环外的龙湖某项目以11800元/平方米的起价开盘对外销售。龙湖是在2010年12月以 4.81亿元击退了多家竞争对手,竞得该地块,楼面价为7519元/平方米。

  据业内人士计算,加上建安成本 000元/平米、税费成本2000元/平米以及财务成本和最基础的营销费用1000元/平方米,该项目的成本价约为14000元/平方米,这样来说,该楼盘是以“低于成本价2000元”销售的。

  昔日地王越卖越便宜

  年期间,土地市场竞争异常激烈,一时间各类总价地王、区县地王、单价地王频繁出现。

  自2011年年初限购政策出台后开盘的项目中,“远洋天著”、“润枫领尚”、“中海九号公馆”、“中信新城”最新均价较开盘均价均有所下降,其中“远洋天著”下降最为显著。

  2009年,远洋地产旗下的远东新地以48. 亿打败近20家房企拿下亦庄新城地块,目前仅销售了1.5亿元,不足当时拿地金额的 .2%。数据显示,此楼盘现在近乎在打7折出售。

  位于通州的润枫领尚也是当年赫赫有名的“地王”,如今售价1472 元/平米,比开盘时17947元/平米的价格下降18%。

  为什么地王陷窘境

  09年6月 0日,广渠路15号地以1.6万元/平米的楼面地价,创下了“面粉贵过面包”的纪录。更重要的是,该地块成交后,业内人士纷纷表示,北京房价正式步入“三万元时代”。

  眼下陷入窘境的地王,上市时间主要集中在2010年下半年,当时就已经是面粉贵过面包,但开发商对未来信心满满,即使高负债也要抢地王。

  然而随着调控的深入,市场陷入无休止的观望,开发商其实已经意识到当初的不理智,债台高筑的房企冲动拿地的越来越少。

  土地进入“廉价时代”

  11月14日,房山区长沟镇一居住地块挂牌出让,当地企业以底价获得,楼面价 500.5元/平方米,业内人士称之“地价跌至两年前的水平”。

  两个多月前,通州“珠江国际家园二期居住项目地块”以底价成交,除去公租房部分,折合楼面地价为5 56元/平方米。同在通州,2010年出让的9块地,平均楼面地价6906元/平米。

  土地整理储备中心的数据显示,2009年,北京成交的住宅地价为5972元/平米;去年是7 21元/平米;而今年以来,住宅用地楼面均价为5074元/平米,比去年下降三成。

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