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瑞安房地产再次资产套现3323亿元出售上奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 18:14:11

瑞安房地产再次资产套现 33.23亿元出售上海商业物业

(赢商报道)在前几天出售重庆天地写字楼的消息之后,12月4日中午,瑞安(专题阅读)房地产发表公告声明,旗下全资子公司和中国人寿信托达成买卖协议,向中国人寿信托出售兴修中的上海商业物业,出售待售股分估计约为33.23亿元。

据赢商了解,瑞安房地产向中国人寿信托出售99%上海兴侨权益,出售待售股份估计约为33.23亿元人民币,可根据完成时项目的资产负债予以调整,惟终究总代价不得高于34亿元。该公司持有上海黄浦区第126号地皮,目前正兴修包括商业、写字楼及零售的综合项目,估计可出租及可出售建筑面积约7.9万平方米,料年之间竣工。

公告中提及,上海兴侨与上海新天地将签订资产管理协议,上海新天地将向上海兴侨提供资产管理服务。而瑞安房地产有权在7年内购回出售股分及公司贷款,若以现金回购,要确保中国人寿信托的内部收益率,每一年有9%。瑞安房地产会因交易录得税前收益1.92亿元,至于套现所得将用作偿还债务、开发房地产项目。

而这是瑞安房地产在一个星期时间内第二次出售物业。而此前不久,瑞安房地产与买方阳光保险集团附属订立框架协议,出售重庆渝中区重庆天地企业天地2号的办公物业及停车位,总代价24.12亿元;预期出售将录1.24亿元亏损,出售所得款额约22.77亿元。而这上海、重庆这两个项目的出售,瑞安房地产所得款将达56亿元。

据悉,由于瑞安房地产近年以来参与多个旧城改造项目,在 新天地 系列综合体项目中,投入大量资金,致使负债率居高不下,出售部份商业项目或通过吸引其他投资者的方式,集中将负债率压低,可以让瑞安的资金的流转更有效率。

此次出售同时是瑞安房地产继阳光保险后,再次与险资机构即中国人寿合作。这几个月以来,中国人寿、泰康人寿、阳光寿险等多家险资机构均有参与或意向参与房地产,寻觅投资机会的动作。而今年7月25日,禹洲地产股份有限公司发布公告称,中国人寿信托有限公司已同意认购该公司所发行的债券总额为15亿港元的10.00%担保债券;11月27日,生命人寿通过旗下的 万能H账户 与 分红账户 合计持有金地4.39亿股,占总股本比例为9.8082%。据消息称,泰康人寿目前已与万科地产签署战略合作协议,但具体合作细节未定。

近年来,房企与险资机构的关系越发紧密,有市场消息透露,去年中国本地保险机构资产总值为1.2万亿美元,以保险机构用于 非自用 房地产上投资不多于总资产的15%估算,险企目前有超过1800亿美元可投资于房地产。

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